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March 7, 2022

El Banco de Canadá aumenta la política de la tasa de interés

El Banco de Canadá aumentó el 2 de marzo su objetivo para la tasa de interés a ½%, con la tasa bancaria a ¾% y la tasa de depósito a ½%. El Banco continúa con su fase de reinversión, manteniendo sus tenencias generales de bonos del Gobierno de Canadá en su balance más o menos constante hasta el momento en que sea apropiado permitir que el tamaño de su balance disminuya.

La invasión no provocada de Ucrania por parte de Rusia es una nueva fuente importante de incertidumbre. Los precios del petróleo y otros productos básicos han aumentado considerablemente. Esto se sumará a la inflación en todo el mundo, y los impactos negativos en la confianza y las nuevas interrupciones en el suministro podrían pesar en el crecimiento global. La volatilidad del mercado financiero ha aumentado. La situación sigue fluida y estamos siguiendo de cerca los acontecimientos.

Los datos económicos mundiales han coincidido en términos generales con las proyecciones del Informe de Política Monetaria (MPR) de enero del Banco. Las economías están saliendo del impacto de la variante Ómicron de COVID-19 más rápido de lo esperado, aunque el virus sigue circulando y la posibilidad de nuevas variantes sigue siendo motivo de preocupación. La demanda es sólida, particularmente en los Estados Unidos. Los cuellos de botella en el suministro global siguen siendo un desafío, aunque hay indicios de que algunas restricciones se han aliviado.

El crecimiento económico en Canadá fue muy fuerte en el cuarto trimestre del año pasado en 6.7%. Esto es más sólido que la proyección del Banco y confirma su opinión de que se ha absorbido la holgura económica. Tanto las exportaciones como las importaciones han repuntado, en consonancia con la sólida demanda mundial. En enero, la recuperación del mercado laboral de Canadá sufrió un revés debido a la variante Ómicron, con despidos temporales en los sectores de servicios y un elevado ausentismo de los empleados. Sin embargo, el repunte de Ómicron ahora parece estar bien encaminado: el gasto de los hogares está demostrando ser resistente y debería fortalecerse aún más con el levantamiento de las restricciones de salud pública. La actividad del mercado de la vivienda es más elevada, lo que añade más presión a los precios de la vivienda. En general, el crecimiento del primer trimestre ahora parece más sólido de lo proyectado anteriormente.

La inflación del IPC se encuentra actualmente en 5,1%, como se esperaba en enero, y se mantiene muy por encima del rango meta del Banco. Los aumentos de precios se han vuelto más generalizados y todas las medidas de inflación subyacente han aumentado. Las malas cosechas y los costos de transporte más altos han hecho subir los precios de los alimentos. La invasión de Ucrania está ejerciendo una mayor presión alcista sobre los precios de los productos básicos relacionados con la energía y los alimentos. En total, ahora se espera que la inflación sea más alta en el corto plazo de lo proyectado en enero. La inflación persistentemente elevada está aumentando el riesgo de que las expectativas de inflación a largo plazo se desplacen al alza. El Banco utilizará sus herramientas de política monetaria para regresar la inflación a la meta de 2% y mantener las expectativas de inflación bien ancladas.

La tasa de política es el principal instrumento de política monetaria del Banco. A medida que la economía continúa expandiéndose y las presiones inflacionarias siguen siendo elevadas, el Consejo de Gobierno espera que las tasas de interés deban aumentar aún más. El Consejo de Gobierno también considerará cuándo finalizar la fase de reinversión y permitir que sus tenencias de bonos del Gobierno de Canadá comiencen a reducirse. El endurecimiento cuantitativo (QT) resultante complementaría los aumentos en la tasa de interés de política. El momento y el ritmo de nuevos aumentos en la tasa de política y el inicio de QT estarán guiados por la evaluación continua del Banco de la economía y su compromiso de lograr la meta de inflación del 2%.

Nota informativa

La próxima fecha programada para anunciar el objetivo de la tasa de interés a un día es el 13 de abril de 2022. El Banco publicará su próxima perspectiva completa de la economía y la inflación, incluidos los riesgos para la proyección, en la TPM al mismo tiempo.

Posted in Informative Posts
Feb. 2, 2022

Actualización del Mercado de Bienes Raíces en Greater Vancouver - Enero 2022

La baja oferta mantiene la presión alcista sobre los precios de las viviendas en el Mercado Inmobiliario de Metro Vancouver

VANCOUVER, BC – 2 de febrero de 2022 – En el primer mes de 2022, las ventas de viviendas cayeron a un ritmo récord comparado con el año pasado, mientras que la baja oferta siguió provocando que los precios de las viviendas subieran en Metro Vancouver*.

La Junta de Bienes Raíces del Gran Vancouver (REBGV) informa que las ventas de viviendas residenciales en la región totalizaron 2285 en enero de 2022, una disminución del 4,4 % con respecto a las 2389 ventas registradas en enero de 2021 y una disminución del 15 % con respecto a las 2688 viviendas vendidas en diciembre de 2021. Las ventas del mes pasado fueron un 25,3 % superiores al promedio de ventas de enero de 10 años.

En enero de 2022, 4170 propiedades unifamiliares, adosadas y de apartamentos se listaron recientemente para la venta en Multiple Listing Service® (MLS®) en Metro Vancouver. Esto representa una disminución del 6,9 por ciento en comparación con las 4480 viviendas listadas en enero de 2021 y un 114,4 por aumento del centavo en comparación con diciembre de 2021 cuando se listaron 1,945 viviendas.

“Nuestro inventario de listados en MLS® es menos de la mitad de lo que sería óptimo para comenzar el año. Como resultado, los compradores de viviendas esperanzados tienen opciones limitadas en el mercado actual. Esta tendencia está provocando una competencia feroz por un número escaso de viviendas en venta, lo que, a su vez, aumenta los precios”, dijo Keith Stewart, economista de REBGV.

El número total de viviendas actualmente a la venta en el sistema MLS® en Metro Vancouver es 5663, una disminución del 31,8 % en comparación con enero de 2021 (8306) y un aumento del 8,2 % en comparación con diciembre de 2021 (5236).

“A medida que nos acerquemos a la primavera, seguiremos de cerca el impacto del aumento de las tasas de interés en la disposición de los compradores a comprar y si más propietarios optarán por convertirse en vendedores en lo que tradicionalmente es la temporada más activa del año”, dijo Stewart. “Con los precios de las viviendas alcanzando nuevos máximos en los últimos meses, nunca ha sido mayor la necesidad de que el gobierno colabore con la comunidad de constructores para acelerar la creación de oferta de viviendas y ofrecer más opciones a quienes luchan por comprar una casa hoy”.

Para todos los tipos de propiedades, la relación entre ventas y listados activos para enero de 2022 es del 40,3 %. Por tipo de propiedad, la proporción es del 28 por ciento para viviendas unifamiliares, el 51,6 por ciento para casas adosadas y el 49,7 por ciento para apartamentos.

En general, los analistas dicen que la presión a la baja sobre los precios de la vivienda ocurre cuando la relación cae por debajo del 12 por ciento durante un período sostenido, mientras que los precios de la vivienda a menudo experimentan una presión al alza cuando superan el 20 por ciento durante varios meses.

El precio de referencia compuesto del MLS® Home Price Index para todas las propiedades residenciales en Metro Vancouver es actualmente de $1,255,200. Esto representa un aumento del 18,5 % con respecto a enero de 2021 y un aumento del 2 % en comparación con diciembre de 2021.

Las ventas de viviendas unifamiliares en enero de 2022 alcanzaron las 622, una disminución del 15,9 % con respecto a las 740 ventas de viviendas unifamiliares registradas en enero de 2021. El precio de referencia para una vivienda unifamiliar es de 1.953.000 dólares. Esto representa un aumento del 22,7 % desde enero de 2021 y un aumento del 2,2 % en comparación con diciembre de 2021.

Las ventas de apartamentos llegaron a 1315 en enero de 2022, un aumento del 10 % en comparación con las 1195 ventas de enero de 2021. El precio de referencia de un apartamento es de 775,700 dólares. Esto representa un aumento del 14 % desde enero de 2021 y un aumento del 1,8 % en comparación con diciembre de 2021.

Las ventas de viviendas adosadas en enero de 2022 totalizaron 348, una disminución del 23,3 % en comparación con las 454 ventas de enero de 2021. El precio de referencia de una vivienda adosada es de 1.029.500 dólares. Esto representa un aumento del 24,3 % desde enero de 2021 y un aumento del 2,5 % en comparación con diciembre de 2021.

Posted in Market Updates
Jan. 26, 2022

¿Cómo será el mercado inmobiliario de la primavera de 2022?