Area Real Estate News & Market Trends

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Jan. 14, 2022

Homebuyers brace for continued price increases and tight competition this spring following double-digit gains in final quarter of 2021

Salón moderno con plantas de interior y perro sentado en el sofá

Demand for homes remains high across the country as Canadians continue to prioritize their living space over other purchases. However, housing shortages characterized many urban centres before the pandemic and supply has continued to tighten. Multiple buyers competing for too few properties has resulted in continued upward pressure on prices and buyers who were unsuccessful are strengthening the pipeline of demand. With no supply relief on the horizon, home prices are expected to rise through the spring market of 2022.

“Everywhere, in our largest urban centres, and in the nation’s small and medium-sized towns and cities, new homes are not being built fast enough to satisfy growing demand,” said Soper. “In addition to the slow and expensive regulatory processes that burden builders, construction has been hampered by pandemic-specific challenges, including labour shortages and the increased cost of construction materials as suppliers struggle with supply chain issues. Some developers have been hesitant to commit to new projects.”

The country has been fighting a chronic housing supply shortage since long before the pandemic forced us to repurpose our homes for work, school, dining and entertainment, not to mention an alternative to travel. With more young people than ever before looking for their first home and tens of thousands of newcomers to Canada adding to demand, it has never been more important for policy makers to take steps to address the country’s housing supply shortage crisis.

Those hoping that an increase in interest rates will slow demand or bring prices down may be out of luck. Higher borrowing costs will be coming off historical lows, and the increases may not be enough to offset the significant upward price pressure from inventory shortages.

Nationally, the aggregate price of a home increased 17.1% year-over-year to $779,000 in the fourth quarter of 2021. When broken out by housing type, the national median price of a single-family detached home rose 21.1% year-over-year to $811,900, while the median price of a condominium increased 15.8% year-over-year to $553,800.

Read Royal LePage’s fourth quarter release for national and regional insights. 

Fourth quarter press release highlights:

  • High demand outstripping low inventory at start of 2022 signals further home price gains going into spring market
  • 87% of the report’s 62 regions saw double-digit year-over-year aggregate price growth in Q4
  • 61% of the report’s 62 markets saw a quarterly aggregate price increase of 3% or greater
  • Kingston, Ontario, posts highest year-over-year aggregate and detached home price gains in Canada (38.1% and 44.3%, respectively)

 

Source : https://blog.royallepage.ca/homebuyers-brace-for-continued-price-increases-and-tight-competition-this-spring-following-double-digit-gains-in-final-quarter-of-2021/

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Jan. 14, 2022

Los compradores de viviendas se preparan para aumentos continuos de precios y competencia reñida esta primavera luego de ganancias de dos dígitos en el último trimestre de 2021

Salón moderno con plantas de interior y perro sentado en el sofá

La demanda de viviendas sigue siendo alta en todo el país, ya que los canadienses continúan dando prioridad a su espacio vital sobre otras compras. Sin embargo, la escasez de viviendas caracterizó a muchos centros urbanos antes de la pandemia y la oferta ha seguido restringiéndose. Múltiples compradores compitiendo por muy pocas propiedades ha resultado en una continua presión alcista sobre los precios y los compradores que no tuvieron éxito están fortaleciendo la cartera de demanda. Sin un alivio de la oferta en el horizonte, se espera que los precios de las viviendas aumenten durante el mercado de primavera de 2022.

“En todas partes, en nuestros centros urbanos más grandes y en los pueblos y ciudades pequeños y medianos del país, no se construyen nuevas viviendas lo suficientemente rápido para satisfacer la creciente demanda”, dijo Soper. “Además de los procesos regulatorios lentos y costosos que agobian a los constructores, la construcción se ha visto obstaculizada por desafíos específicos de la pandemia, incluida la escasez de mano de obra y el aumento del costo de los materiales de construcción a medida que los proveedores luchan con los problemas de la cadena de suministro. Algunos desarrolladores han dudado en comprometerse con nuevos proyectos”.

El país ha estado luchando contra una escasez crónica de suministro de viviendas desde mucho antes de que la pandemia nos obligara a reutilizar nuestros hogares para el trabajo, la escuela, la comida y el entretenimiento, sin mencionar una alternativa para viajar. Con más jóvenes que nunca buscando su primer hogar y decenas de miles de recién llegados a Canadá que se suman a la demanda, nunca ha sido más importante para los legisladores tomar medidas para abordar la crisis de escasez de viviendas en el país.

Aquellos que esperan que un aumento en las tasas de interés desacelere la demanda o haga bajar los precios pueden no tener suerte. Los costos de endeudamiento más altos provendrán de mínimos históricos, y los aumentos pueden no ser suficientes para compensar la importante presión al alza de los precios por la escasez de inventario.

A nivel nacional, el precio agregado de una vivienda aumentó un 17,1 % año tras año a $779 000 en el cuarto trimestre de 2021. Cuando se desglosa por tipo de vivienda, el precio medio nacional de una vivienda unifamiliar independiente aumentó un 21,1 % año tras año. año a $811,900, mientras que el precio medio de un condominio aumentó 15.8% año tras año a $553,800.

Puntos destacados del comunicado de prensa del cuarto trimestre de Royal LePage para conocer las perspectivas nacionales y regionales. :

  • La alta demanda supera el bajo inventario a principios de 2022, lo que indica nuevas ganancias en el precio de la vivienda en el mercado de primavera
  • El 87% de las 62 regiones del informe experimentaron un crecimiento de precios agregados de dos dígitos año tras año en el cuarto trimestre
  • El 61 % de los 62 mercados del informe experimentó un aumento de precio agregado trimestral del 3 % o más.
  • Kingston, Ontario, registra las mayores ganancias interanuales en el precio de viviendas unifamiliares y agregadas en Canadá (38,1 % y 44,3 %, respectivamente)

 

Source: https://blog.royallepage.ca/homebuyers-brace-for-continued-price-increases-and-tight-competition-this-spring-following-double-digit-gains-in-final-quarter-of-2021/

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Jan. 12, 2022

TODO LO QUE NECESITA SABER SOBRE LAS LÍNEAS DE PROPIEDAD

Installing a Fence in the Winter

El poeta Robert Frost dijo una vez: "Las buenas cercas hacen buenos vecinos", pero esto solo es cierto si la cerca está en el lugar correcto. La mayoría de los propietarios de viviendas en realidad no saben dónde comienza y termina su propiedad, dice Chris Kamarianakis, director ejecutivo de ProtectYourBoundaries.ca.

La mayoría de los compradores hacen su diligencia debida contratando a un inspector de edificios y consiguiendo que un notario o abogado haga una búsqueda de título. Pero Kamarianakis dice que también es importante obtener las dimensiones precisas de la propiedad que está a punto de comprar para que esté al tanto de los derechos y limitaciones asociados con su tierra.

Esto es lo que necesita saber sobre las líneas de una propiedad y los derechos de límite.

 

La Ubicación va más allá de la dirección de la calle

Si bien es inteligente comprar una casa en un vecindario atractivo, es esencial saber exactamente en qué estás invirtiendo, dice Kamarianakis.

“El problema es que la gente piensa que una línea de propiedad está donde está la cerca, pero nuestra investigación en Ontario ha demostrado que el 99,7 % de las cercas no están en la línea de propiedad”, dice Kamarianakis. “La línea de propiedad dice, 'aquí es donde termina mi propiedad y comienza la de otra persona'. La gente pasa todo este tiempo buscando la casa en sí, pero se olvidan de que lo que en realidad están comprando es un terreno que tiene un edificio”.

 

El conocimiento es poder

De acuerdo con Professional Land Surveyors of Canada, ya sea que esté vendiendo o comprando una casa, debe saber con precisión dónde se encuentran todas las características principales, como edificios, accesos, piscinas, cercas, cobertizos y senderos, en relación con el límite de la propiedad. Un levantamiento topográfico también le dirá si hay derechos de paso, servicios públicos o servicios adicionales que determinen cómo puede usar su propiedad.

Afortunadamente, es bastante fácil obtener un levantamiento topográfico preciso que confirme el límite de la propiedad. Los vendedores podrían incluso tener uno. Hay empresas que ofrecen una completa base de datos en línea de los planes de levantamiento existentes en cada provincia.

Si no tiene un levantamiento actual, un topógrafo profesional con licencia puede crear uno por alrededor de $3,000 o más, dependiendo de la ubicación y el tamaño de la propiedad, dice Kamarianakis.

 

Las regulaciones varían de provincia a provincia

Dependiendo de dónde viva, la venta de una casa puede requerir que tenga un levantamiento topográfico actualizado. Por ejemplo, Alberta requiere un Informe de bienes inmuebles, mientras que Quebec tiene un Certificado de ubicación. En Ontario, no existe un requisito legal para inspeccionar la tierra o confirmar dónde está la línea de propiedad, señala Kamarianakis. Sin embargo, siempre es bueno saber exactamente lo que está vendiendo o comprando.

“Los compradores y vendedores se meten en problemas cuando compran y venden un activo sin una investigación completa sobre dónde comienza y termina este activo de la tierra”, dice.

En un mercado de gran venta, algunos compradores pueden ser reacios a solicitar una inspección de límites como condición, porque puede llevar varias semanas realizarla y temen que el vendedor acepte otra oferta, agrega Kamarianakis.

“La clave en el lado de la compra es hacer la diligencia debida antes de presentar la oferta”, sugiere.

 

Los aciertos y errores de un derecho de paso

Un derecho de paso o servidumbre es un derecho legal de usar parte de la propiedad de otra persona por una razón específica, como un camino compartido o un carril que conduce al patio trasero, explica Kamarianakis. Una servidumbre es un gravamen que afecta un predio rural o urbano, que obliga a su dueño a permitir el uso y goce de dicho bien a un tercero. La servidumbre permite que terceros utilicen un predio, ya sea como vía de acceso, como vía de transporte de suministros como agua, energía, etc.

“En el lado de la venta, como agente de cotización o vendedor, no revelar un derecho de paso o servidumbre que afecta su propiedad, o en el lado de la compra, no investigar para ver si hay servidumbres que afectan la propiedad por la que está ofertando, puede causar costos incalculables después del hecho”, dice.

Por ejemplo, Kamarianakis advierte que nunca asuma que puede estacionar su automóvil en un camino compartido, instalar una piscina, construir una extensión o planear derribar una casa y reconstruirla sin confirmar primero la línea de propiedad.

Al vender su casa, incluir un plan de inspección en su listado puede ayudar a asegurar que haya revelado todo sobre el alcance del título y evitar la responsabilidad posterior a la venta, dice Kamarianakis.

“Al comprar una casa, un levantamiento ayuda a garantizar que el uso previsto de la tierra pueda satisfacerse y que no termine con una sorpresa desagradable cuando la propiedad es más estrecha de lo que pensaba”, agrega.

Finalmente, si está planeando renovaciones exteriores, los levantamientos topográficos le permiten comprender lo que puede y no puede hacer legalmente con su propiedad.

 

Averiguar dónde termina su propiedad y comienza la de la ciudad

Antes de plantar un nuevo jardín o ampliar su plataforma de estacionamiento, tenga en cuenta que las propiedades incluyen una sección que pertenece a la ciudad, dice Kamarianakis.

“Por lo general, la ciudad es propietaria del bulevar, la acera y varios pies desde la acera hasta el jardín delantero”, explica. “Una regla general es si puede encontrar su válvula de cierre de agua, eso es solo dentro de la propiedad de la ciudad. Un plan de encuesta le dirá dónde está eso en relación con todo lo demás a su alrededor”.

 Puede encontrar un topógrafo con licencia a través de Professional Surveyors of Canada.

Debido a que su propiedad es probablemente la mayor inversión que hará, saber lo que está comprando es un paso clave en el proceso. Asegúrese de trabajar con un REALTOR® para recopilar toda la información que necesita para tomar la decisión correcta para usted.

Source: https://www.creacafe.ca/everything-you-need-to-know-about-property-lines/

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Dec. 28, 2021

Período de enfriamiento - Cooling Off Period, en español

El gobierno de British Columbia anunció que está considerando varias medidas de enfriamiento para el mercado de la vivienda en 2022. Se han destacado dos medidas. La primera es el final del proceso de licitación a ciegas, y la segunda es un "período de reflexión" obligatorio que permitirá a cualquier comprador un período de recesión de 7 días para retirarse de una oferta, similar a lo que es estándar en el mercado de preventa en construcción

En primer lugar, se agradece el fin del sistema de licitación a ciegas porque es muy necesario. El sistema existente se basa exclusivamente en la confianza y hay muchos malos actores que en ocasiones pueden exagerar sobre la cantidad de ofertas que hay sobre la mesa. Sin embargo, ¿cómo luce el fin del sistema de subastas a ciegas? No es un cambio simple, porque si lo fuera, se habría hecho hace mucho tiempo. Probablemente BC implementará algo similar a lo que tiene Ontario. En Ontario, todas las ofertas se registran en el sistema de back-end de Real Estate Boards. Los agentes de compradores pueden ver cuántas ofertas están registradas en la propiedad y a qué brokers pertenecen. Esto proporciona una transparencia muy necesaria.

En segundo lugar, hay un "período de reflexión" obligatorio que, según sugiere el Gobierno, permitirá a los compradores realizar la debida diligencia necesaria y les dará tiempo para reconsiderar su oferta después de hecha. Sin embargo, cualquier comprador prudente que esté trabajando con un agente inmobiliario experimentado ya habrá tenido tiempo para hacer los procesos adecuados. Si sabe que está compitiendo en múltiples ofertas, que es en gran parte el caso hoy en día, los compradores inteligentes están haciendo la misma cantidad de procesos que normalmente harían, solo que en el orden inverso. En otras palabras, usted debe confirmar con su prestamista que puede obtener financiamiento, revisa los documentos de los Stratas del edificio o la información de la propiedad y realiza una inspección ANTES de hacer una oferta.

El período de reflexión propuesto está lleno de consecuencias no deseadas. Si elimina las ofertas gratuitas del mercado, los compradores ahora solo competirán estrictamente por el precio. ¿Cómo hará eso que la vivienda sea más asequible? Lo que probablemente verá es compradores subiendo los precios aún más, atando las propiedades durante un período de enfriamiento y luego tratando de renegociar los precios, creando en última instancia una cascada de acuerdos que terminan por derrumbarse. Esta es una pesadilla tanto para compradores como para vendedores y agentes de bienes raíces.

El gobierno de British Columbia sigue teniendo buenas intenciones, pero muchas de estas políticas, incluidas las políticas anteriores, no han logrado ofrecer ningún nivel significativo de asequibilidad o cambio a la crisis de la vivienda. Al final del día, hay variables más importantes en juego que ningún ajuste de política marginal puede superar. Esto es lo que importa:

Sobre una base de 2 años consecutivos, el crecimiento de la oferta monetaria M2 de Canadá está por encima del 30%. Ese es el ritmo de crecimiento más rápido desde la década de 1980. No es de extrañar que los precios de la vivienda hayan "subido" casi el equivalente a eso. Mientras tanto, las tasas hipotecarias REALES siguen rondando alrededor del 2% negativo. En otras palabras, le pagan para que se endeude, razón por la cual más inversionistas continúan inundando el mercado de la vivienda y absorbiendo toda la oferta que los desarrolladores están tratando de construir frenéticamente. Y la inmigración, a pesar de una pausa pandémica, continúa a niveles muy altos.

Tres cosas importantes que analizar:

1. Las admisiones de residentes permanentes en septiembre alcanzaron el nivel más alto en 100 años en Canadá (Fuente: Ben Rabidoux)

2. Contracción de la oferta en los mercados inmobiliarios de BC. El total de anuncios residenciales activos se redujo un 36,8 por ciento interanual en septiembre. (Fuente: BCREA)

3. La inversión residencial como porcentaje del GDP se sitúa en el 10% en Canadá. Eso es cuatro desviaciones estándar por encima del promedio a largo plazo. (Fuente: Estrategia macro de Macquarie)

Source: Informacion tomada de https://stevesaretsky.com/cooling-off-period/

Escrito por Steve Saretsky

 
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April 9, 2021

Clientes frustrados con la venta de su propiedad

Frustrados luego de tener a la venta su departamento por varios meses con un Agente Inmobiliario, M&R decidieron contactar a Blanca Lazo & Equipo una vez finalizaron el contrato con su anterior Agente. 

Éxito en la venta

Con Blanca Lazo en tan solo 8 días de poner la propiedad en el mercado, se concretó la venta.

Cuáles fueron ventajas de trabajar con Blanca al poner a la venta su propiedad?

  • Blanca definió un plan y una estrategia para la venta del departamento.
  • Realizó un análisis del mercado y una evaluación acertada para definir el precio de venta correcto.
  • Identificó las oportunidades de mejora en cuanto a la decoración y organización de la propiedad.
  • Incluyó el servicio de staging de la propiedad elevando la presentación de la misma, dándole un toque especial y acogedor que hizo sentir como en casa a los futuros compradores. 
  • Blanca cuenta con la reconocida Certificación CNE Certified Negotiation Expert, lo que le permitió representar los intereses a los clientes en todo el proceso de compra y venta. 

Fotografías Profesionales y Tour Virtual

  • Blanca cuenta con uno de los mejores fotógrafos profesionales en Vancouver, experto en fotografía de viviendas, quién se encargó de las fotos y tour virtual del departamento, un factor diferenciador al momento de promocionar la propiedad. 

Como resultado de nuestro trabajo nuestros clientes se encuentran muy contentos. 

Felicidades M&R y muchas gracias por la confianza en Blanca Lazo & Equipo. 

Si necesita un Realtor de confianza que le acompañe en el proceso de compra y/o venta de bienes y raíces en British Columbia, no dude en consultarnos.

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Blanca está disponible al 604-831-7719 

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Jan. 28, 2021

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Blanca Lazo 

604-831-7719

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Jan. 6, 2021

Actualización del Mercado de Bienes y Raíces en Greater Vancouver - Diciembre 2020

Mercado de Bienes y Raices Diciembre 2020

Mercado de bienes y raíces en Greater Vancouver* durante el mes de Diciembre del 2020

La elevada actividad de diciembre hizo que el total de ventas de viviendas de Greater Vancouver* en 2020 se alineara con el promedio anual a largo plazo de la región.

De acuerdo con el reporte del REBGV las ventas de viviendas residenciales en la región fueron de un total de 30,944 en todo el 2020 lo cual representa un 22.1% de incremento versus las 25,351 ventas registradas en todo el año 2019 y un 25,7% de incremento comparado con las 24,619 casas vendidas durante todo el año 2018.

total home sales in 2020

El total de ventas del año pasado fue un 2.8% por debajo del promedio de las ventas de los últimos 10 años.

“Cuando la pandemia comenzó en marzo, el mercado de la vivienda estuvo casi paralizado. Sin embargo, sabíamos que las necesidades de vivienda no desaparecen en tiempos de crisis, se intensifican. La comunidad inmobiliaria trabajó en estrecha colaboración con nuestros organismos reguladores y funcionarios de salud pública en la primavera para garantizar que se implementaran las precauciones y los protocolos adecuados para que BC REALTORS® pudieran ayudar a los residentes a satisfacer sus necesidades de vivienda de manera segura.” – Colette Gerber, REBGV Chair.

Las viviendas puestas a la venta en MLS ((Multiple Listing Service ®) en Greater Vancouver alcanzaron un total de 54,305 en 2020. Esto representa un aumento del 4.6% en comparación con las 51,918 casas puestas a la venta en 2019 y un aumento del 1.3% en comparación con las 53,614 viviendas a la venta en 2018.

El total de viviendas a la venta en el año 2020 estuvo un 2.7% por debajo del promedio de los últimos 10 años de la región.

“Después de adaptarse al entorno de COVID-19, la demanda de los compradores de viviendas locales y la oferta de los vendedores regresaron a un ritmo constante durante las temporadas de verano, otoño e invierno", dijo Gerber. "Las cambiantes necesidades de vivienda y las bajas tasas de interés fueron los impulsores clave de esta actividad en 2020. De cara al futuro, la oferta de viviendas en venta será un factor crítico para determinar las tendencias de los precios de las viviendas en 2021”.

El precio de referencia MLS® HPI (composite benchmark price) para todas las propiedades residenciales en Greater Vancouver finaliza el año en $1,047,400. Esto representa un aumento del 5.4% en comparación a diciembre de 2019.

El precio de referencia de los departamentos incrementó un 2.6% en la región el año pasado. Las casas adosadas (townhomes) aumentaron un 4.9% y las viviendas independientes aumentaron un 10.2%.

El REBGV informa que las ventas de viviendas residenciales en la región fueron de un total de 3,093 en diciembre 2020, lo cual representa un 53.4% de incremento comparado con las 2,016 ventas registradas en diciembre de 2019 y un incremento del 0.9% comparado con las 3,064 viviendas vendidas en noviembre de 2020.

Las ventas del mes pasado estuvieron un 57.7% por encima del promedio de ventas para diciembre de los últimos 10 años y es el total más alto del mes registrado.

“Las sólidas ventas de diciembre superaron los promedios a largo plazo en lo que tradicionalmente es el mes más tranquilo del año en bienes raíces. Esto fue parte de un patrón estacional inusual que siguió el mercado el año pasado, que se puede atribuir en gran parte a la pandemia.” – Colette Gerber, REBGV Chair.

Para todos los tipos de propiedad, el Ratio de Ventas (Sales-to-Active Listing Ratio) para diciembre 2020 fue de 36.2%. Por tipo de propiedad, el ratio es de 35.2% para viviendas independientes (detached homes), 50.4% para viviendas adosadas (townhomes) y el 33.1% para departamentos (apartments), pero qué significa?

real estate market greater vancouver

Significa que Greater Vancouver* se encuentra en un SELLER MARKET.

Qué es el Ratio de Ventas (Sales-to-Active Listing Ratio)?

Es un indicador del tipo de Mercado en Bienes Raíces. Es decir ayuda a definir el tipo de mercado: Buyer / Seller / Balanced

De acuerdo con el Real Estate Board of Greater Vancouver & Fraser Valley así se definen los Tipos de Mercado en Bienes y Raíces en British Columbia.

• Si el Ratio de Ventas es => 21% --> Es un Seller Market (Más compradores que casas a la venta, las casas se venden rápido, mayor poder de negociación para los vendedores)

• Si el Ratio de Venta está entre 12%-20%--> Es un Balanced Market (El número de compradores y número de vendedores está relativamente balanceado)

• Si el Ratio de Venta es =< 11% --> Es un Buyer Market (Más casas a la venta que compradores, hay mayor oferta de casas es decir mejores precios)

Es importante entender que este indicador es general para todo Greater Vancouver, es decir, pueden existir diferentes tipos de mercado dependiendo el área donde usted viva.

Si le interesa conocer las estadísticas para su sector, yo puedo realizar una análisis personalizado de su área, no dude en contactarme.

Si estaba preguntándose qué mes o en qué momento es el mejor tiempo para vender su casa, este es EL MOMENTO!

Permítame ayudarle en este proceso.

Información de Contacto:

Estoy disponible al 604-831-7719

blanca@blancalazo.com

Estaré feliz de ayudarle!

Finalmente, hemos realizado una actualización del mercado de Diciembre 2020 para algunas ciudades, esperamos que sea de utilidad.

real estate market update

 

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Contácteme yo puedo responder preguntas y despejar sus dudas en este proceso.

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Dec. 4, 2020

Mercado de Bienes Raíces en Metro Vancouver durante el COVID-19 en Español - Noviembre 2020

Mercado de Bienes y Raices Vancouver Inmobiliaria

 

Mercado de bienes y raíces en Metro Vancouver* el mes de Noviembre del 2020

Hemos preparado una actualización del sector inmobiliario en Metro Vancouver en español para el mes de noviembre, de acuerdo con lo establecido por el REBGV, a continuación, los detalles:

La demanda de viviendas en el área metropolitana de Vancouver sigue superando los promedios históricos, las ventas de noviembre superaron los 3,000 por primera vez desde 2015.

De acuerdo con el reporte del Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) las ventas de viviendas residenciales en la región fueron de un total de 3,064 en noviembre 2020 lo cual representa un 22.7% de incremento versus las 2,498 viviendas vendidas en noviembre 2019 y un 16.9% de disminución versus las 3,687 casas vendidas en octubre 2020.

Las ventas del mes pasado estuvieron un 24.6% por encima del promedio de 10 años de las ventas de noviembre y fue el segundo total más alto en este período.

Real Estate Market Uptdate November 2020 2

“La demanda de compradores de vivienda ha estado en niveles casi récord en nuestra región desde el verano. Esto está ejerciendo una presión al alza sobre los precios de las viviendas, particularmente en los mercados de viviendas independientes y townhomes” – Colette Gerber, REBGV Chair

En noviembre de 2020, hubo 4,068 viviendas independientes (detached), viviendas adosadas (attached) y departamentos (apartments) puestos a la venta en MLS (Multiple Listing Service ®) en Metro Vancouver. Esto representa un aumento del 36.2% en comparación con las 2.987 casas listadas en noviembre 2019 y un 27% de disminución en comparación con october 2020, cuando se pusieron a la venta 5.571 viviendas.

El número total de viviendas actualmente a la venta en el Sistema MLS ® en Metro Vancouver es de 11,118, un aumento del 3.2% en comparación con noviembre 2019 (10,770) y una disminución del 10.5% en comparación con octubre 2020 (12,416).

“La oferta de viviendas a la venta es un factor critico para comprender las tendencias de los precios de las viviendas”, dijo Gerber. “El numero total de casas a la venta en Metro Vancouver está por detrás del ritmo de la demanda en este momento. Esta tendencia favorece a los vendedores de casas en el mercado actual”.

Para todos los tipos de propiedad, el Ratio de Ventas (Sales-to-Active Listing Ratio) para noviembre 2020 fue de 27.6%. Por tipo de propiedad, el ratio es de 27.9% para viviendas independientes (detached homes), 40.1% para viviendas adosadas (townhomes) y el 23.9% para departamentos (apartments), pero qué significa?

Significa que Metro Vancouver* se encuentra en un SELLER MARKET.

 

Qué es el Ratio de Ventas (Sales-to-Active Listing Ratio)?

Es un indicador del tipo de Mercado en Bienes Raíces. Es decir ayuda a definir el tipo de mercado: Buyer / Seller / Balanced

De acuerdo con el Real Estate Board of Greater Vancouver & Fraser Valley así se definen los Tipos de Mercado en Bienes y Raíces en British Columbia.

• Si el Ratio de Ventas es => 21% --> Es un Seller Market (Más compradores que casas a la venta, las casas se venden rápido, mayor poder de negociación para los vendedores)

• Si el Ratio de Venta está entre 12%-20%--> Es un Balanced Market (El número de compradores y número de vendedores está relativamente balanceado)

• Si el Ratio de Venta es =< 11% --> Es un Buyer Market (Más casas a la venta que compradores, hay mayor oferta de casas es decir mejores precios)

Es importante entender que este indicador es general para todo Metro Vancouver, es decir, pueden existir diferentes tipos de mercado dependiendo el área donde usted viva.

A continuación las estadísticas por ciudad y tipo de vivienda:

Metro Vancouver Cities Real Estate Market Update November 2020

Port Coquitlam Market Update November 2020

Maple Ridge Market Update November 2020

Coquitlam Market Update November 2020

Delta Real Estate Market Update November 2020

New Westminster Real Estate Market Update November 2020

Burnaby Real Estate Market Update November 2020

Si le interesa conocer las estadísticas para su sector, yo puedo realizar una análisis personalizado de su área, no dude en contactarme.

Si estaba preguntándose qué mes o en qué momento es el mejor tiempo para vender su casa, este es EL MOMENTO!

Permítame ayudarle en este proceso.

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Dec. 1, 2020

Blancas 12 gifts of Christmas 2020

 

Welcome to the Second Edition of “Blanca’s 12 gifts of Christmas 2020”    

This year we are giving away 12 prizes to 12 winners!             

All prizes will be valued on $75 or more!    ($900 in prizes!!!)

 

HOW TO WIN:

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EXTRA ENTRIES / MORE CHANCES TO WIN:

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You have time until December 20th, 2020 at 11:59PM PST to participate, winners will be #announced on December 21st!

Participants #must be in British Columbia and be able to pick-up their gifts in Coquitlam, BC, Canadá.

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Thank you and Good luck!!  

 

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Nov. 30, 2020

Mercado de Bienes Raíces en Metro Vancouver durante el COVID-19 en Español - Octubre 2020

Cómo está el mercado de bienes raíces en Metro Vancouver* durante el COVID-19?

Hemos preparado una actualización del mercado de bienes raíces en español para el mes de octubre, de acuerdo con lo establecido por el REBGV, a continuación, los detalles:

La actividad de venta y compra de viviendas se mantuvo en niveles récord en Metro Vancouver* en octubre. Las ventas de viviendas del mes pasado fueron un 34.7% superiores al promedio de 10 años de ventas para octubre, y se ubicaron como el segundo total más alto registrado para el mes.

De acuerdo con el  reporte del Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) las ventas de viviendas residenciales en la región fueron de un total de 3,687 en octubre 2020 lo cual representa un 29% de incremento versus las 2,858 viviendas vendidas en octubre 2019 y un 1.2% de incremento versus las 3,643 casas vendidas en septiembre 2020.

“La vivienda ha sido un foco de atención para los residentes durante la pandemia. Con más días y noches en casa este año, la gente está reconsiderando su situación de vivienda. A lo largo de este período, los REALTORS® han estado trabajando para comprender y adaptarse a los últimos protocolos de seguridad para que puedan continuar ayudando al público a satisfacer sus necesidades de vivienda de una manera segura y responsable”. – Colette Gerber, REBGV.

En octubre de 2020, hubo 5,571 viviendas independientes (detached), viviendas en conjunto (attached) y departamentos (apartments) puestos a la venta en MLS (Multiple Listing Service ®) en Metro Vancouver. Esto representa un aumento del 36.7% en comparación con las 4,074 casas listadas en octubre 2019 y un 13% de disminución en comparación con septiembre de 2020, cuando se pusieron a la venta 6,402 viviendas.

El número total de viviendas actualmente a la venta en el Sistema MLS ®en Metro Vancouver es de 12,416, un aumento del 1.5% en comparación con octubre de 2019 (12,236) y una disminución del 5.2% en comparación con septiembre de 2020 (13,096).

"Con la demanda en aumento, las viviendas con precios adecuados para el mercado actual están recibiendo atención y, a veces, están obteniendo múltiples ofertas", dijo Gerber. "Para comprender las condiciones del mercado en su vecindario y el tipo de propiedad que elija, trabaje con su REALTOR® local para evaluar la información más reciente sobre el mercado inmobiliario MLS® ".

Para todos los tipos de propiedad, el Ratio de Ventas (Sales-to-Active Listing Ratio) para octubre 2020 fue de 29.7%. Por tipo de propiedad, el ratio es de 30.9% para viviendas independientes (detached homes), 43.5% para viviendas en conjunto (townhomes) y el 24.9% para departamentos (apartments), pero qué significa?

Significa que Metro Vancouver* se encuentra en un SELLER MARKET.

Qué es el Ratio de Ventas (Sales-to-Active Listing Ratio)?

Es un indicador del tipo de Mercado en Bienes Raíces. Es decir ayuda a definir el tipo de mercado: Buyer / Seller / Balanced

De acuerdo con el Real Estate Board of Greater Vancouver & Fraser Valley así se definen los Tipos de Mercado en Bienes y Raíces en British Columbia.

• Si el Ratio de Ventas es => 21% --> Es un Seller Market (Más compradores que casas a la venta, las casas se venden rápido, mayor poder de negociación para los vendedores)

• Si el Ratio de Venta está entre 12%-20%--> Es un Balanced Market (El número de compradores y número de vendedores está relativamente balanceado)

• Si el Ratio de Venta es =< 11% --> Es un Buyer Market (Más casas a la venta que compradores, hay mayor oferta de casas es decir mejores precios)

Es importante entender que este indicador es general para todo Metro Vancouver, es decir, pueden existir diferentes tipos de mercado dependiendo el área donde usted viva.

Si le interesa conocer las estadísticas para su sector, yo puedo realizar una análisis personalizado de su área, no dude en contactarme.

Si estaba preguntándose qué mes o en qué momento es el mejor tiempo para vender su casa, este es EL MOMENTO!

Permítame ayudarle en este proceso.

Información de Contacto:

Estoy disponible al

604-831-7719

 blanca@blancalazo.com

Estaré feliz de ayudarle!

Finalmente, hemos realizado una actualización del mercado de Octubre 2020 para algunas ciudades, esperamos que sea de utilidad.

Si busca un Realtor confiable, que le pueda brindar toda la información que necesita para la toma de decisiones en la compra y/o venta de bienes y raíces, no dude en consultarme. Contácteme yo puedo responder preguntas y despejar sus dudas en este proceso.

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