La baja oferta mantiene la presión alcista sobre los precios de las viviendas en el Mercado Inmobiliario de Metro Vancouver

VANCOUVER, BC – 2 de febrero de 2022 – En el primer mes de 2022, las ventas de viviendas cayeron a un ritmo récord comparado con el año pasado, mientras que la baja oferta siguió provocando que los precios de las viviendas subieran en Metro Vancouver*.

La Junta de Bienes Raíces del Gran Vancouver (REBGV) informa que las ventas de viviendas residenciales en la región totalizaron 2285 en enero de 2022, una disminución del 4,4 % con respecto a las 2389 ventas registradas en enero de 2021 y una disminución del 15 % con respecto a las 2688 viviendas vendidas en diciembre de 2021. Las ventas del mes pasado fueron un 25,3 % superiores al promedio de ventas de enero de 10 años.

En enero de 2022, 4170 propiedades unifamiliares, adosadas y de apartamentos se listaron recientemente para la venta en Multiple Listing Service® (MLS®) en Metro Vancouver. Esto representa una disminución del 6,9 por ciento en comparación con las 4480 viviendas listadas en enero de 2021 y un 114,4 por aumento del centavo en comparación con diciembre de 2021 cuando se listaron 1,945 viviendas.

“Nuestro inventario de listados en MLS® es menos de la mitad de lo que sería óptimo para comenzar el año. Como resultado, los compradores de viviendas esperanzados tienen opciones limitadas en el mercado actual. Esta tendencia está provocando una competencia feroz por un número escaso de viviendas en venta, lo que, a su vez, aumenta los precios”, dijo Keith Stewart, economista de REBGV.

El número total de viviendas actualmente a la venta en el sistema MLS® en Metro Vancouver es 5663, una disminución del 31,8 % en comparación con enero de 2021 (8306) y un aumento del 8,2 % en comparación con diciembre de 2021 (5236).

“A medida que nos acerquemos a la primavera, seguiremos de cerca el impacto del aumento de las tasas de interés en la disposición de los compradores a comprar y si más propietarios optarán por convertirse en vendedores en lo que tradicionalmente es la temporada más activa del año”, dijo Stewart. “Con los precios de las viviendas alcanzando nuevos máximos en los últimos meses, nunca ha sido mayor la necesidad de que el gobierno colabore con la comunidad de constructores para acelerar la creación de oferta de viviendas y ofrecer más opciones a quienes luchan por comprar una casa hoy”.

Para todos los tipos de propiedades, la relación entre ventas y listados activos para enero de 2022 es del 40,3 %. Por tipo de propiedad, la proporción es del 28 por ciento para viviendas unifamiliares, el 51,6 por ciento para casas adosadas y el 49,7 por ciento para apartamentos.

En general, los analistas dicen que la presión a la baja sobre los precios de la vivienda ocurre cuando la relación cae por debajo del 12 por ciento durante un período sostenido, mientras que los precios de la vivienda a menudo experimentan una presión al alza cuando superan el 20 por ciento durante varios meses.

El precio de referencia compuesto del MLS® Home Price Index para todas las propiedades residenciales en Metro Vancouver es actualmente de $1,255,200. Esto representa un aumento del 18,5 % con respecto a enero de 2021 y un aumento del 2 % en comparación con diciembre de 2021.

Las ventas de viviendas unifamiliares en enero de 2022 alcanzaron las 622, una disminución del 15,9 % con respecto a las 740 ventas de viviendas unifamiliares registradas en enero de 2021. El precio de referencia para una vivienda unifamiliar es de 1.953.000 dólares. Esto representa un aumento del 22,7 % desde enero de 2021 y un aumento del 2,2 % en comparación con diciembre de 2021.

Las ventas de apartamentos llegaron a 1315 en enero de 2022, un aumento del 10 % en comparación con las 1195 ventas de enero de 2021. El precio de referencia de un apartamento es de 775,700 dólares. Esto representa un aumento del 14 % desde enero de 2021 y un aumento del 1,8 % en comparación con diciembre de 2021.

Las ventas de viviendas adosadas en enero de 2022 totalizaron 348, una disminución del 23,3 % en comparación con las 454 ventas de enero de 2021. El precio de referencia de una vivienda adosada es de 1.029.500 dólares. Esto representa un aumento del 24,3 % desde enero de 2021 y un aumento del 2,5 % en comparación con diciembre de 2021.